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房產(chǎn)評估工作總結(jié)

時間:2023-04-07 12:03:32 工作總結(jié) 投訴 投稿

房產(chǎn)評估工作總結(jié)

  總結(jié)是在某一時期、某一項目或某些工作告一段落或者全部完成后進行回顧檢查、分析評價,從而得出教訓(xùn)和一些規(guī)律性認識的一種書面材料,它有助于我們尋找工作和事物發(fā)展的規(guī)律,從而掌握并運用這些規(guī)律,快快來寫一份總結(jié)吧?偨Y(jié)怎么寫才是正確的呢?下面是小編幫大家整理的房產(chǎn)評估工作總結(jié),歡迎閱讀與收藏。

房產(chǎn)評估工作總結(jié)

房產(chǎn)評估工作總結(jié)1

  1、基本思路:

  與類似房地產(chǎn)交易實例比較,通過對交易情況、交易日期和房地產(chǎn)狀況等因素調(diào)整得出評估值。

  市場法評估房地產(chǎn)的基本計算公式是:

  P=P'×A×B×C

  式中:P——被估房地產(chǎn)評估價值;

  P'——可比交易實例價值;

  A——交易情況修正系數(shù);

  B——交易日期修正系數(shù);

  C——房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù)。

  如果土地容積率、土地使用年期單獨修正,則計算公式為:P=P'×A×B×C

  ×容積率修正系數(shù)×土地使用年期修正系數(shù)

  2、適用范圍:

  條件是可以找到類似的交易實例。在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中,與被評估房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn)交易越多,市場法應(yīng)用越有效。

  而在下列情況下,市場法往往難以適用:

  1.沒有發(fā)生房地產(chǎn)交易或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū);

  2.某些類型很少見的房地產(chǎn)或交易實例很少的房地產(chǎn),如古建筑等;

  3.很難成為交易對象的房地產(chǎn),如教堂、寺廟等;

  4.風(fēng)景名勝區(qū)土地;

  5.圖書館、體育館、學(xué)校用地等。

  3、修正因素的具體內(nèi)容見教材P190,需結(jié)合例題理解掌握。

  ①交易情況修正:修正交易中特殊情況和個別因素,大多是定性的。

  1.交易情況修正

  (1)需要修正的情形

  ①有特殊利害關(guān)系的經(jīng)濟主體間的`交易。

  ②交易時有特別的動機,這以急于脫售或急于購買最為典型。

  ③買方或賣方不了解市場行情,往往使房地產(chǎn)交易價格偏高或偏低。

 、芷渌厥饨灰椎那樾巍H缙醵惐緫(yīng)由買方負擔,卻轉(zhuǎn)嫁給了賣方。

  ⑤特殊的交易方式。如拍賣、招標等。

  不滿足公開市場條件的情況的都屬于要修正的情況。

  (2)修正系數(shù)的計算公式

  交易情況修正后的正常價格

  =可比實例價格×(正常情況指數(shù)/可比實例情況指數(shù))

  =P’×100/100(1±X%)(5-15)

  注意:這和教材47頁的交易情況修正是一樣的。

 、诮灰兹掌谛拚褐饕ㄟ^物價指數(shù)來修正,注意是環(huán)比還是定基物價指數(shù)。

 、鄯康禺a(chǎn)狀況修正:主要通過現(xiàn)場勘查,與參照物對比確認。

  注意:(1)是將待估房地產(chǎn)的狀況指數(shù)視作100。

  (2)房地產(chǎn)狀況修正可以分為:區(qū)域狀況修正、權(quán)益狀況修正、實物狀況修正以及其他的個別因素修正,都應(yīng)該采用這里給出的公式處理,不過注意教材48頁在區(qū)域因素的處理沒有使用這里的公式,而是直接使用區(qū)域因素的值直接求比例得到的。20xx和20xx年考市場法的計算題都是告訴的相對于待估房地產(chǎn)的狀況需要修正±X%,需要使用這里的公式做。

 、苋莘e率修正:利用某區(qū)域的修正系數(shù)表,注意這是統(tǒng)計的結(jié)果。

  容積率與地價的關(guān)系并非呈線性關(guān)系,需根據(jù)具體區(qū)域的情況具體分析。

  容積率修正可采用下式計算:

  經(jīng)容積率修正后可比實例價格

  =可比實例價格×(待估宗地容積率修正系數(shù)/可比實例容積率修正系數(shù))(5-17)

  注意:修正系數(shù)不是容積率的比,而是容積率修正系數(shù)的比

 、萃恋厥褂媚昶谛拚航滩腜191,公式5-18中,公式的分子分母各除以r后,K就是兩個年金現(xiàn)值系數(shù)之比值,該公式要求記牢。

  重點關(guān)注②④⑤三個調(diào)整因素的計算公式,經(jīng)過修正因素的調(diào)整,每個參照物得出一個評估值,剔除異常值后綜合確定評估值。

房產(chǎn)評估工作總結(jié)2

  現(xiàn)就個人半年來的工作情況做以下總結(jié):

  一、崗位職責(zé)

  我于20xx年3月進入公司以來,在公司技術(shù)部工作。在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的幫助下,對公司各項規(guī)章制度和辦事流程有了清楚地認知,也從公司領(lǐng)導(dǎo)和其他同事身上學(xué)到了很多新的知識。

  剛進入公司的時間里,我進入了芹洋村拆遷評估項目,學(xué)習(xí)了整體項目的業(yè)務(wù)流程。參與現(xiàn)場勘測與資料的收集、及照片處理等工作。在公司領(lǐng)導(dǎo)正確的指導(dǎo)和各位同事密切配合下,我能按時完成領(lǐng)導(dǎo)布置的各項工作,同時參與和同事各項任務(wù)的交接與整合。在公司的這段時間,經(jīng)過上半年的工作磨練,本人在項目現(xiàn)場的處理能力已經(jīng)有一定程度的提高,但對于項目整體的把握度還是有所不足,與委托方的項目負責(zé)人溝通不夠。在李總助的監(jiān)督指導(dǎo)下,各方面都有所提高,也學(xué)到了很多在課本上學(xué)不到的知識。

  二、工作中的不足

  第一,房地產(chǎn)開發(fā)這個行業(yè)對我而言是一個既熟悉又陌生的行業(yè),很多工作的完成都是領(lǐng)導(dǎo)安排的合理,我得以順利完成,自己對工作的思索能力還不夠。

  第二,有些工作做的還不夠過細致,一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位,以至于有些細小的問題不能當天及時的處理完成。

  第三,自己的專業(yè)知識及理論水平還有很多的不足導(dǎo)致有些技術(shù)上的問題不能及時的識別和改正。

  三、未來的工作計劃

  在今后的工作里,自己會認真提高工作水平,積極向上,為公司的發(fā)展奉獻自己的力量。我想我能做到:認真學(xué)習(xí),維護團隊的合作關(guān)系,拓寬知識面。努力學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的有關(guān)專業(yè)知識和相關(guān)法律常識。遵守公司內(nèi)部規(guī)章制度,維護公司利益,積極為公司創(chuàng)造更高價值,爭取得更大的.工作成績與平臺。

  在明年的工作中,我會繼續(xù)努力,多向領(lǐng)導(dǎo)匯報自己在工作中的思想和感受,及時糾正和彌補自身的不足和缺陷。我們的工作要團結(jié)才有力量,要合作才會成功,才能把我們的工作推向前進!我相信:在上級的正確領(lǐng)導(dǎo)下,我們公司會有更美好的明天!希望接下來能接觸更多不同的項目,提高自己的項目處理能力,提高項目整體把握度,在項目工作過程當中敢于與企業(yè)項目負責(zé)人進行政策、項目策劃方面的交流,逐步改善與客戶之間的溝通能力,并在與政府部門、事業(yè)單位書面往來中提升公文寫作能力。20xx年,我希望能有較大進步的體現(xiàn)。

  一、基本工作概況

  (一)辦理商品房登記3720份,二手房3020份,拆遷安置房1325份,自建房638份,換證1702份,抵押登記3613份,村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證3869份,共發(fā)放權(quán)屬證書17887份。即辦件3427份。占比19.29%。

  (二)完成各項評估項目330個,評估面積157.45萬平方米,評估總額21.68億元。其中拆遷評估48個項目,拆遷評估面積32.09萬平方米(城市建設(shè)指揮部〈含開發(fā)區(qū)〉拆遷評估面積:14.3萬平方米,土地儲備中心〈百花集團、甲乙棉紡廠20xx年2月結(jié)束〉拆遷評估面積:8.1萬平方米,道路交通拆遷評估面積:4.09萬平方米,鄉(xiāng)鎮(zhèn)工貿(mào)園區(qū)拆遷評估面積:5.6萬平方米),評估金額4.13億元。抵押224個,評估面積65萬平方米,評估額7.5億元;其它各項評估12個,評估面積11.76萬平方米,評估金額1.5億元;測算評估項目46個,測算面積48.6萬平方米,測算金額8.85億元。

  (三)測量房屋建筑面積為83.28萬平方米。其中商品房(大型項目有濱江花園證大東洲俯別墅、民生小區(qū)二期工程、錦繡花園二期、江心沙農(nóng)場立新小區(qū)等)共計154幢,累計建筑面積43.13萬平方米;為98家單位進行廠房竣工測量,累計建筑面積為40.14萬平方米。并為國際車城及九天房產(chǎn)開發(fā)等多家開發(fā)企業(yè)提供面積預(yù)算服務(wù),共計預(yù)算建筑面積42.8萬平方米。測繪拆遷房屋面積32.09萬平方米。

  (四)接收并歸檔1xx71份,協(xié)助司法查封181起,完成日常城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)房產(chǎn)移交檔案的裝訂工作共計xx000多份,對內(nèi)調(diào)檔6000多份,接待群眾查檔2200多人次。

  (五)單位全年實現(xiàn)收入529萬元,協(xié)助財政局征收契稅3750萬元,協(xié)助地稅局代收營業(yè)稅xx78萬元。

  (六)全所全年無重大事故,安全程度完全達到上級下達的指標。

  二、主要做法與體會

  回顧一年來的工作,全所圍繞中心,創(chuàng)新舉措,做到了六個堅持,六個進一步。

  (一)堅持思想大解放,進一步弘揚創(chuàng)優(yōu)爭先精神

  年初局系統(tǒng)組織開展了弘揚創(chuàng)優(yōu)爭先精神,加快建設(shè)事業(yè)發(fā)展主題活動。我所積極響應(yīng),勇當創(chuàng)優(yōu)爭先紅旗擂主,在活動中我們用爭創(chuàng)全國房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進單位這一目標總攬全局,先后開展了海門市五星文明機關(guān)、工會達標創(chuàng)模工作、省級青年文明號、省建設(shè)系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進單位、優(yōu)質(zhì)服務(wù)明星等爭創(chuàng)工作,并根據(jù)我所工作中各個環(huán)節(jié)涉及到的有關(guān)法律法規(guī)和具體業(yè)務(wù)細則,編印了《房地產(chǎn)管理實用手冊》,人手一本,全面實行規(guī)范化管理。今年我所的各項工作在南通地區(qū)六縣市同行業(yè)中繼續(xù)保持著地位,年底被國家建設(shè)部授予全國房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進單位的榮譽稱號,到目前為止南通地區(qū)縣級市中獲此榮譽的僅我們一家,蘇中地區(qū)僅二家。

  (二)堅持優(yōu)質(zhì)服務(wù)無止境,進一步提升服務(wù)水準

  今年是全市項目建設(shè)年,作為對外服務(wù)的窗口單位,我們理應(yīng)以服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)環(huán)境、最便服務(wù)手段,為全市經(jīng)濟建設(shè)提供一流服務(wù)。在提升服務(wù)水準方面,我們主要抓好了以下工作:

  一是完善高效辦事機制。我們對照建設(shè)部《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》,本著急群眾所急、想群眾所想的思想,在不影響辦證質(zhì)量、法定手續(xù)的前(20xx依法治縣工作總結(jié))提之下,重新確定了對外服務(wù)事項的辦結(jié)承諾時限,并上墻公示承諾,使我所的對外服務(wù)項目承諾時限比上級有關(guān)文件規(guī)定的時限平均提前30%以上。對于資料不齊的,實行一次告知制和首問負責(zé)制,避免了辦證群眾重復(fù)往返。對千萬元以上的重點項目、重點企業(yè)的辦證、抵押登記等業(yè)務(wù)實行跟蹤服務(wù),急需辦理的連夜辦,及時辦,確保重點項目不在我們這里延誤。今年5月下旬國家六部委共同出臺了對房地產(chǎn)市場的新一輪的調(diào)控政策,大批老百姓擁向辦證窗口想趕在新政出臺前辦理房產(chǎn)交易,窗口工作人員放棄中午休息時間,晚上加班加點連續(xù)一周每天超負荷工作12小時,出色完成任務(wù),得到中心和社會的一致好評。我所駐審批中心辦證窗口被省用戶滿意服務(wù)明星創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組評為20xx年度用戶滿意服務(wù)明星班組。

  二是推行高標準服務(wù)規(guī)范。我們堅持實行規(guī)范服務(wù)、熱情服務(wù)、上門服務(wù)、延時服務(wù)、快速服務(wù)、預(yù)約服務(wù)甚至委屈服務(wù),按照五星服務(wù)等級接待好每一個辦事者,限度地方便企業(yè)、方便群眾,實行零差錯服務(wù)。熱情接待來訪者,做到一張笑臉迎人,一杯熱茶暖人,一把椅子留人,一個滿意答復(fù)人。處理來電來信,做到有問必答、有電必回,有信必復(fù)。今年三月份一位中年婦女急匆匆的來到窗口,要求辦理房產(chǎn)貸款抵押登記手續(xù),而且急需辦理完畢,但其丈夫卻沒有同來簽字,一問才知其兒子出了車禍,丈夫在醫(yī)院照顧兒子,貸款的錢急需為兒子進行搶救,窗口負責(zé)人王勇立即聯(lián)系銀行,同時帶領(lǐng)工作人員趕往醫(yī)院,在最短的時間內(nèi)到現(xiàn)場為他們辦結(jié)手續(xù)。

  (三)堅持愛崗敬業(yè),忘我工作,進一步將效能革命精神落到實處

  今年我市掀起了新一輪的城市建設(shè)高潮,拆遷評估任務(wù)分十分繁重。為了高質(zhì)量、高效率地完成好這些工作,所里召開了緊急動員會,要求評估、測繪一線工作人員發(fā)揮效能革命精神,做好吃苦受氣的充分準備,檔案室、辦公室、財務(wù)室等科室做好全力保障工作,全體人員保持通訊暢通,有任務(wù)時隨叫隨到。

  真的很快,轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了,20xx在望。盤點過去的一年,有成功的喜悅,有失敗的痛苦,有緊張的充實,也有日復(fù)一日的迷茫與焦慮。這一年,有太多太多的事情鑄刻在了我的記憶深處,5.12的大地震,8月8日的奧運會,橫掃全球以及依舊在蔓延的金融危機,都對我的工作和生活產(chǎn)生了巨大的影響。08年是我來公司的第二個年頭,由于工作需要我從總公司轉(zhuǎn)到xx區(qū)的分支機構(gòu)任評估員兼業(yè)務(wù)員。一年來,在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,在各位同事的真誠幫助下,本人能認真學(xué)習(xí)各種專業(yè)知識和公關(guān)能力,以公司的總體目標為行動綱領(lǐng),在思想上嚴格要求自己,在工作上勤勤懇懇、任勞任怨,在作風(fēng)上艱苦樸素、務(wù)真求實,較好地完成領(lǐng)導(dǎo)和各級部門安排的各項任務(wù)。同事對我工作的熱情予以肯定,讓我感到很親切,心里也踏實很多!

房產(chǎn)評估工作總結(jié)3

  從這次的實習(xí)中,認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實踐相結(jié)合的重要性。我決定在下一個月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)。努力學(xué)好專業(yè)知識,掌握職業(yè)技能。做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗。注意信息的獲取方式,獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會,找到自己的.工作崗位,明確工作方向。從而實現(xiàn)人生的價值追求。

  一、基本工作概況

  (一)辦理商品房登記3720份,二手房3020份,拆遷安置房1325份,自建房638份,換證1702份,抵押登記3613份,村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證3869份,共發(fā)放權(quán)屬證書17887份。即辦件3427份。占比19.29%。

 。ǘ┩瓿筛黜椩u估項目330個,評估面積157.45萬平方米,評估總額21.68億元。其中拆遷評估48個項目,拆遷評估面積32.09萬平方米(城市建設(shè)指揮部〈含開發(fā)區(qū)〉拆遷評估面積:14.3萬平方米,土地儲備中心〈xx集團、xx棉紡廠20xx年2月結(jié)束〉拆遷評估面積:8.1萬平方米,道路交通拆遷評估面積:4.09萬平方米,鄉(xiāng)鎮(zhèn)工貿(mào)園區(qū)拆遷評估面積:5.6萬平方米),評估金額4.13億元。抵押224個,評估面積65萬平方米,評估額7.5億元;

  其它各項評估12個,評估面積11.76萬平方米,評估金額1.5億元;

  測算評估項目46個,測算面積48.6萬平方米,測算金額8.85億元。

 。ㄈy量房屋建筑面積為83.28萬平方米。其中商品房(大型項目有xx花園證xx洲俯別墅、xx小區(qū)二期工程、xx花園二期、xx農(nóng)場立新小區(qū)等)共計154幢,累計建筑面積43.13萬平方米;

  為98家單位進行廠房竣工測量,累計建筑面積為40.14萬平方米。并為國際xx及xx房產(chǎn)開發(fā)等多家開發(fā)企業(yè)提供面積預(yù)算服務(wù),共計預(yù)算建筑面積42.8萬平方米。測繪拆遷房屋面積32.09萬平方米。

  (四)接收并歸檔11671份,協(xié)助司法查封181起,完成日常城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)房產(chǎn)移交檔案的裝訂工作共計16000多份,對內(nèi)調(diào)檔6000多份,接待群眾查檔2200多人次。

 。ㄎ澹﹩挝蝗陮崿F(xiàn)收入529萬元,協(xié)助財政局征收契稅3750萬元,協(xié)助地稅局代收營業(yè)稅1678萬元。

 。┤隉o重大事故,安全程度完全達到上級下達的指標。

  二、主要做法與體會

  回顧一年來的工作,全所圍繞中心,創(chuàng)新舉措,做到了六個“堅持”,六個“進一步”。

 。ㄒ唬﹫猿炙枷氪蠼夥,進一步弘揚創(chuàng)優(yōu)爭先精神

  年初局系統(tǒng)組織開展了“弘揚創(chuàng)優(yōu)爭先精神,加快建設(shè)事業(yè)發(fā)展”主題活動。我所積極響應(yīng),勇當“創(chuàng)優(yōu)爭先紅旗擂主”,在活動中我們用爭創(chuàng)“全國房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進單位”這一目標總攬全局,先后開展了“海門市五星文明機關(guān)”、工會達標創(chuàng)模工作、省級“青年文明號”、“省建設(shè)系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進單位、優(yōu)質(zhì)服務(wù)明星”等爭創(chuàng)工作,并根據(jù)我所工作中各個環(huán)節(jié)涉及到的有關(guān)法律法規(guī)和具體業(yè)務(wù)細則,編印了《房地產(chǎn)管理實用手冊》,人手一本,全面實行規(guī)范化管理。今年我所的各項工作在xx地區(qū)六縣市同行業(yè)中繼續(xù)保持著地位,年底被國家建設(shè)部授予“全國房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進單位”的榮譽稱號,到目前為止xx地區(qū)縣級市中獲此榮譽的僅我們一家,xx地區(qū)僅二家。

 。ǘ﹫猿謨(yōu)質(zhì)服務(wù)無止境,進一步提升服務(wù)水準

  今年是全市項目建設(shè)年,作為對外服務(wù)的窗口單位,我們理應(yīng)以服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)環(huán)境、最便服務(wù)手段,為全市經(jīng)濟建設(shè)提供一流服務(wù)。在提升服務(wù)水準方面,我們主要抓好了以下工作:

  一是完善高效辦事機制。我們對照建設(shè)部《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》,本著“急群眾所急、想群眾所想”的思想,在不影響出國留學(xué)辦證質(zhì)量、法定手續(xù)的前提之下,重新確定了對外服務(wù)事項的辦結(jié)承諾時限,并上墻公示承諾,使我所的對外服務(wù)項目承諾時限比上級有關(guān)文件規(guī)定的時限平均提前30%以上。對于資料不齊的,實行“一次告知制”和“首問負責(zé)制”,避免了辦證群眾重復(fù)往返。對千萬元以上的重點項目、重點企業(yè)的辦證、抵押登記等業(yè)務(wù)實行跟蹤服務(wù),急需辦理的連夜辦,及時辦,確保重點項目不在我們這里延誤。今年5月下旬國家六部委共同出臺了對房地產(chǎn)市場的新一輪的調(diào)控政策,大批老百姓擁向辦證窗口想趕在新政出臺前辦理房產(chǎn)交易,窗口工作人員放棄中午休息時間,晚上加班加點連續(xù)一周每天超負荷工作12小時,出色完成任務(wù),得到中心和社會的一致好評。我所駐審批中心辦證窗口被省用戶滿意服務(wù)明星創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組評為20xx年度用戶滿意服務(wù)明星班組。

  二是推行高標準服務(wù)規(guī)范。我們堅持實行規(guī)范服務(wù)、熱情服務(wù)、上門服務(wù)、延時服務(wù)、快速服務(wù)、預(yù)約服務(wù)甚至委屈服務(wù),按照五星服務(wù)等級接待好每一個辦事者,限度地方便企業(yè)、方便群眾,實行零差錯服務(wù)。熱情接待來訪者,做到一張笑臉迎人,一杯熱茶暖人,一把椅子留人,一個滿意答復(fù)人。處理來電來信,做到有問必答、有電必回,有信必復(fù)。今年三月份一位中年婦女急匆匆的來到窗口,要求辦理房產(chǎn)貸款抵押登記手續(xù),而且急需辦理完畢,但其丈夫卻沒有同來簽字,一問才知其兒子出了車禍,丈夫在醫(yī)院照顧兒子,貸款的錢急需為兒子進行搶救,窗口負責(zé)人xx立即聯(lián)系銀行,同時帶領(lǐng)工作人員趕往醫(yī)院,在最短的時間內(nèi)到現(xiàn)場為他們辦結(jié)手續(xù)。

 。ㄈ﹫猿謵蹗従礃I(yè),忘我工作,進一步將“效能革命”精神落到實處

  今年我市掀起了新一輪的城市建設(shè)高潮,拆遷評估任務(wù)分十分繁重。為了高質(zhì)量、高效率地完成好這些工作,所里召開了緊急動員會,要求評估、測繪一線工作人員發(fā)揮“效能革命”精神,做好“吃苦受氣”的充分準備,檔案室、辦公室、財務(wù)室等科室做好全力保障工作,全體人員保持通訊暢通,有任務(wù)時隨叫隨到。

房產(chǎn)評估工作總結(jié)4

  房地產(chǎn)行業(yè)作為現(xiàn)今的土豪產(chǎn)業(yè),以豐厚的年終獎而在末和初引起了很大的轟動,而豐厚的收入是則是對員工努力工作的回報,所以作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員,寫好一份優(yōu)秀的房產(chǎn)評估工作總結(jié)能夠?qū)ψ约旱墓ぷ髌鸬綐O大的幫助作用。

  一、努力掌握政治理論知識,提高自身政治素質(zhì)。

  通過集團黨委組織的集中學(xué)習(xí)、自學(xué)和聽課等多種形式深入學(xué)習(xí)馬列主義的理論知識、鄧小平理論和“三個代表”重要思想,及時了解當今的國際政治形勢,社會動態(tài)及黨中央的

  指導(dǎo)方針。為了盡快提高自己的理論水平,我還從廣播、報紙中了解當今的國際政治形勢,社會動態(tài)及黨中央的指導(dǎo)方針等。一年來,我認真按照黨員的標準嚴格要求自己,堅定政治信念,加強政治理論、法律法規(guī)、金融財務(wù)知識學(xué)習(xí),轉(zhuǎn)變工作理念,改進工作作風(fēng),自覺遵紀守法,認真履行職責(zé)。

  二、恪盡職守,認真做好本職工作。

  在工作上,嚴格要求自己,以孜孜不倦的進取精神來勉勵自己,認真執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)的統(tǒng)一部署,積極開展日常財務(wù)工作,嚴肅財務(wù)紀律。發(fā)行公司子公司、發(fā)行站眾多,日常事務(wù)繁雜,導(dǎo)致財務(wù)工作比較繁瑣。在日常工作,我本著服務(wù)發(fā)行的原則,提高發(fā)行財務(wù)工作效率和服務(wù)能力,盡量克制抵觸情緒,讓發(fā)行員工都感到滿意。

  三、進一步加強日常財務(wù)工作的管理。

  在年初,剛結(jié)束繁忙的大征訂任務(wù),我們發(fā)行核算小組就開始按照《發(fā)行公司財務(wù)管理實施細則》的要求,對報款、報銷、工資、代辦費、訂報獎品、增值服務(wù)、票據(jù)等基礎(chǔ)的工作抓起,細化財務(wù)流程,加強財務(wù)監(jiān)督管理。同時,我們每月終結(jié)都要進行自查、自檢工作,逐步完善發(fā)行公司的財務(wù)管理體系。

  四、完善財務(wù)會計報告及統(tǒng)計。

  由于發(fā)行公司是去年10月份進行公司化運營,我們是公司化運作后派駐進行財務(wù)管理,所以很多基礎(chǔ)工作都在一步步的完善。今年,我們進一步加強各種數(shù)據(jù)的統(tǒng)計工作,完善各類財務(wù)會計報告。每周、每月底定時出表,為領(lǐng)導(dǎo)做出相關(guān)決策及時提供了財務(wù)信息。同時,根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的需要,對報表進行修改、變動形式以適應(yīng)當前的需要。每月經(jīng)營中出現(xiàn)的變化及發(fā)現(xiàn)的問題,在報表中也給予特殊標計。

  五、及時完成領(lǐng)導(dǎo)安排其他各項工作。

  無論是為地震災(zāi)區(qū)募捐、愛心訂報、十一各大商場訂報,還是日常一些事務(wù)的辦理,我都會按照領(lǐng)導(dǎo)的要求及時、準確、保質(zhì)的完成。

  六、認真參加各種財務(wù)培訓(xùn)

  努力學(xué)習(xí)新知識、新業(yè)務(wù)、使我們的財務(wù)基礎(chǔ)工作更加規(guī)范,同時也提高了工作效率。我認真歸納總結(jié)了所學(xué)的內(nèi)容,在工作之余進行消化理解。通過學(xué)習(xí),不僅豐富了我的基礎(chǔ)理論知識、提高了實際操作能力,更加強了財經(jīng)法律意識。

  隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的不斷發(fā)展,和世界經(jīng)濟的'巨大變化,我們財務(wù)會計工作的側(cè)重點和基本點也在改變。因此財務(wù)會計工作不能停留在簡單的算賬、報賬等會計核算上,應(yīng)不斷更新知識,不斷提高理論水平。結(jié)合本行業(yè)財務(wù)工作的特點,認真總結(jié)經(jīng)驗、查找不足,保證財務(wù)基礎(chǔ)工作的準確、及時、完整,為領(lǐng)導(dǎo)及時、準確、完整的提供財務(wù)信息。

  回顧總結(jié),在領(lǐng)導(dǎo)的支持和相關(guān)部門的配合下,我順利地完成了的財務(wù)工作任務(wù)。通過一年來的工作,無論在本行業(yè)的業(yè)務(wù)還是在思想認識上都有一定的提高,但在工作的廣度和深度上還需要進一步的擴展,同時克服工作中時有的浮燥情緒。

  個人工作存在的不足:

  1、細心不夠,考慮事情不夠全面。在考慮問題的時候不夠仔細和全面,容易忽略很多的細節(jié)問題。

  2、工作經(jīng)驗不足,常有急功近利及浮燥情緒。

  3、有時候工作效率不高,沒有掌握好工作方法。

  明年的工作計劃:

  1、按照《發(fā)行公司財務(wù)管理實施細則》的要求,加強發(fā)行公司財務(wù)管理,提高服務(wù)意識。

  2、根據(jù)發(fā)行公司的特點及外部市場的變化,改進發(fā)行統(tǒng)計工作,為領(lǐng)導(dǎo)決策提供及時、準確、完整的提供財務(wù)信息。

  3、服務(wù)基層發(fā)行站,加大發(fā)行匯創(chuàng)系統(tǒng)的推廣與應(yīng)用、提高發(fā)行工作的工作效率。

房產(chǎn)評估工作總結(jié)5

  20xx年在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心、幫助、指導(dǎo)下,使我在工作中取得了很大的進步。桌上的一摞客戶資料,真實記錄了我在公司的成長過程,F(xiàn)將年度工作情況匯報如下。

  一、工作回顧

  去年我主要是在評估部從事房產(chǎn)抵押評估工作,在工作中做到嚴格按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》認真執(zhí)行估價程序,在評估過程中做到如實做好現(xiàn)場記錄,充分調(diào)查周邊房產(chǎn)情況,認真、堅持做好每一個房產(chǎn)評估報告,使其反映估價對象對象真實價格。在工作之余同時積極學(xué)習(xí)房產(chǎn)評估、土地評估等相關(guān)評估知識,及時了解國家相關(guān)政策,努力使自己業(yè)務(wù)水平更上一層樓。

  二、工作中存在的問題

  雖然做房產(chǎn)評估工作也一年有余了,但對于房地產(chǎn)評估方面的'知識掌握和運用還不是很精通,所以除了在做好本職工作的基礎(chǔ)上更加強自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能外,同時更要提高自身的素質(zhì),以高標準的要求自己。此外,還要廣泛了解整個房地產(chǎn)市場的動態(tài),提高自己的業(yè)務(wù)水平。在新一年的工作中不但要繼續(xù)努力學(xué)習(xí)評估專業(yè)知識,同時要時刻樹立服務(wù)的意識,與客戶建立良好的關(guān)系,公司作為服務(wù)性企業(yè),我們自身的一言一行也同時代表了公司的形象。努力使自己的本職工作做得更好。

  三、對公司的幾點建議

  公司與員工不僅是雇傭關(guān)系,更是相互相承的關(guān)系。公司的發(fā)展關(guān)系著員工的發(fā)展,員工的進步同時促進公司的發(fā)展。一個好的企業(yè)要培養(yǎng)員工的歸屬感、集體榮譽感、認同感,讓員工以公司的利益為自己的利益,能與公司共進退,同榮辱。同時公司也給員工提供良好的成長空間。

房產(chǎn)評估工作總結(jié)6

  20xx年,納稅評估工作在縣局的領(lǐng)導(dǎo)下,以“打基礎(chǔ)、求規(guī)范、抓重點、堵漏洞、建制度、促落實”為工作思路,加強組織領(lǐng)導(dǎo),積極探索評估管理新模式,強化行業(yè)涉稅信息采集,嚴格評估程序,開拓多元化評估辦法,增強評估實效,一個規(guī)范的納稅評估體系初步建立起來,使我局納稅評估工作上了一個的臺階,實現(xiàn)了“以評促改、以評促管、以評促查、以評促收”的工作要求。今年共執(zhí)行評估任務(wù)項,完成縣局下達評估任務(wù)的,正常結(jié)論戶次,差異糾正*結(jié)論戶,評估出稅款萬元。我們的主要做法:

  一、選優(yōu)擇新,建立科學(xué)規(guī)范的納稅評估體系,強化稅源管理。

  強化稅源管理,建立科學(xué)規(guī)范的納稅評估體系是關(guān)鍵。我們結(jié)合我局的實際。

  一是確立專項評估和日常評估相結(jié)合的工作格局。日常工作中以縣局下達的專項評估任務(wù)為工作重點,保重計劃的實施率,同時抓住日常評估不放松,堅持專項評估和日常評估相結(jié)合。對評估出的突出問題,重點問題和帶有代表*的問題,集中人力物力重點解決,保*評估質(zhì)量。

  二是制定符合我縣實際工作的納稅評估管理辦法。在貫徹國家稅收政策的同時,結(jié)合我們實際工作,研究和制定了適合我縣具體工作的評估管理辦法。探索*地實施了“三級評審”辦法,即主評小組認真核對,對發(fā)現(xiàn)的問題進行舉征和分析,找出問題的源頭;評估科進行集體評審,就評估程序、使用文書、稅收政策等進行詳細核對;移交縣局評審,重點把握問題的定*問題,是否夠移交標準、政策的落實等等,保*評估程序的規(guī)范化。

  三是實行多元化的評估方法,由單一稅種的評估向多稅種全面評估過度。從整體工作出發(fā),實行多稅種同時評估的模式,做到評一戶規(guī)范一戶。就評估對象的復(fù)雜化問題,即現(xiàn)金交易的擴大以及不開*收入不入賬、二套賬等情況時有發(fā)生,偷稅隱蔽*越來越強。我們在評估過程中深入企業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)場,了解各個納稅環(huán)節(jié),采用實物與數(shù)字相核對、帳內(nèi)和帳外相核對等,就財務(wù)而言我們采用順查法、比對法等多種方法,從中發(fā)現(xiàn)問題,找出問題的根源,保*稅源不流失。

  四是抓住選評對象的源頭,將評估效果化。在選擇評估對象過程中,我們采用人機結(jié)合的辦法,首先從納稅申報入手,核對財務(wù)各項指標,與同行業(yè)以及歷年指標數(shù)相核對,依托計算機,從管理軟件中調(diào)取相關(guān)數(shù)字,集中比對,從中發(fā)現(xiàn)疑點,確立評估對象,大大地提高了評估效率,在挖掘稅源的同時,在事前或事中減少了涉稅違法行為的發(fā)生。

  二、點面求精,提高信息采集量,整合信息。

  在評估信息采集過程中,我們做到了點面求精,擴大信息的采集量,使更多有效信息進行整體整合。

  一是完善重點行業(yè)資料收錄,做好數(shù)據(jù)比對。對重點行業(yè),我們從稅務(wù)登記開始,到各種財務(wù)信息的錄入,從人工到計算機進行詳細的數(shù)據(jù)比對,及時進行垃圾數(shù)據(jù)清理,完善重點行業(yè)的各種資料信息,為總結(jié)行業(yè)評估特別奠定了理論基礎(chǔ)。

  二是分析財務(wù)指標的變化,確定管理漏洞。在財務(wù)指標的分析中,就評析指標,如成本利潤率、毛利率、稅負差異率、庫存變動幅度、應(yīng)收應(yīng)付賬款變化幅度等作為重點信息管理,也根據(jù)每個不同行業(yè),自行采集輸入有關(guān)設(shè)備的產(chǎn)出量、耗用原材料、電、煤、*等指標以及產(chǎn)品的正常價格,取行業(yè)平均數(shù),計算出應(yīng)有的銷售收入和稅負,與各企業(yè)自動對比查找疑點問題。

  三是依托計算機網(wǎng)絡(luò),提高信息收集能力和質(zhì)量。以多元化電子申報為切入點,提高信息的加工能力和利用效率,減少人工輸入信息量,提高工作效率和質(zhì)量。

  三、求真求范,高度重視約談、舉*工作和檔案管理。

  在評估過程中,我們堅持執(zhí)法于服務(wù)并重。

  一是規(guī)范評估程序,完善評估辦法。在服務(wù)中以知法程序為中心,嚴格按照稅收征管法規(guī)定執(zhí)行,認真貫徹市局下發(fā)的評估工作管理程序,從選案采用的人機結(jié)合,到評估報告的法律法規(guī)依據(jù),每個環(huán)節(jié)我們都做到了有理有據(jù),杜絕了服務(wù)中輕視程序,執(zhí)法中忽視了服務(wù),使服務(wù)和執(zhí)法并舉。

  二是規(guī)范評估文書,使執(zhí)法與服務(wù)有機結(jié)合。在文書使用上,嚴格執(zhí)行文書管理辦法,一事一送達,不跨環(huán)節(jié)使用文書,不缺項使用文書;在文書的填寫上,保*當事人和評估人員親自簽字,完全按照檔案管理辦法的要求進行填寫,是文書成為評估過程中一項重要的有效的法律依據(jù)。

  三是注重約談和舉*,保*評估質(zhì)量。約談、舉*是納稅評估工作中認定處理階段的重要環(huán)節(jié)之一,我們在查閱企業(yè)報送的財務(wù)報表、納稅申報表等申報資料,全面掌握企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況、財務(wù)核算狀況、日常納稅情況、*管理及稅款交納情況的基礎(chǔ)上,做好約談前的各項準備工作,并擬好約談提綱。掌握納稅人的基本情況和概貌,把握約談的主動權(quán)。但在實際工作中,僅憑評估人員提出的疑點就想通過約談來解決問題,顯然不可能。企業(yè)解釋“市場不好,虧本經(jīng)營”等各種理由很容易搪塞過去。約談除了要求納稅人配合、主動承認問題外,我們還從生產(chǎn)工序、出入庫手續(xù)記錄、庫存變化、銷售數(shù)量差異、成本核算漏洞、毛利水平與應(yīng)納稅金配比、預(yù)收應(yīng)付賬款的來龍去脈等各方面提問,并對應(yīng)答理由是否真實合理進行即時分析反應(yīng),提出不同看法,巧妙利用談話中的矛盾之處,找出疑點深入挖掘不放棄,才不會被表面現(xiàn)象和某種似乎合理的理由蒙蔽。

  四是規(guī)范檔案管理,建立電子與紙制雙重檔案。對于每戶的評估資料和評估過程,我們都形成了管理檔案,并按照規(guī)定進行歸口存檔。為適應(yīng)信息共享,我們同時又制定了電子檔案,形成評估對象雙檔制。為強化征管,提高管理水平奠定了基礎(chǔ)。全年共建立標準化雙重檔案14戶,歸檔14戶。

  四、以案幫學(xué),促管增收,提高評估人員的綜合素質(zhì)。

  保*評估質(zhì)量,提高評估人員素質(zhì)是關(guān)鍵。在促管增收,提高業(yè)務(wù)素質(zhì)方面,我們重點做了以下幾項工作。

  一是采用以評估實例為載體,強化干部的業(yè)務(wù)素質(zhì)。通過學(xué)習(xí)研究其他各局的評估實例,學(xué)習(xí)其中的評估方法,評估程序,評估指標以及評估管理等,總結(jié)先進的科學(xué)的經(jīng)驗為我所用,提高干部的綜合評估能力,使我們的評估工作不斷進步和完善。

  二是主評人員逐案講評,提高干部的法律意識、程序意識、服務(wù)意識。在日常工作中,實行了一戶一評的管理辦法,即每個評估小組在定期的匯報會上,對自己所評的企業(yè)進行講評,分析疑點的過程,取*的'要件,政策的引用以及征管的合理化建議等,都做詳細的闡述,組織全體人員進行研究分析,一方便避免執(zhí)法上的不規(guī)范,另一方面也在很大程度上提高了干部的實際工作水平。

  三是實行相互制約式的工作流程,相互監(jiān)督,相互促進。在選擇評估對象上,由評估科依據(jù)計算機和各種申報資料確定對象;再報到業(yè)務(wù)科室進行行業(yè)和重點業(yè)戶分析,從政策上找出易發(fā)生問題的環(huán)節(jié),進行符合;最后上報縣局,實行集體審議批準,三級評審制度,保*了評估對象選擇的科學(xué)*和公正*。對評估的業(yè)戶,實行跟蹤督導(dǎo),定期進行回訪,保*評估成果的落實。在稅款征收上實行分離制度,將評估結(jié)果移交管理分局進行征收管理,實行評收分離,相互監(jiān)督。

  四是落實目標管理,保*評估質(zhì)量。認真落實目標責(zé)任制,將評估人員的崗責(zé)落實到每個人頭上,各負其責(zé),責(zé)任分明,與目標獎懲掛鉤。工作考核,鼓勵先進,帶動后進。通過系統(tǒng)的組織學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、交流、考核,進一步提高全體評估人員的綜合素質(zhì),把納稅評估工作提高到一個新的水平。誠然,我們的評估工作也只是剛剛開始,有很多需要進一步完善的地方,我們會在今后的工作中不斷的探索,尋求提高評估質(zhì)量的途徑,為稅收征管服好務(wù)。

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